文/张飞白

日前，俊发集团有限公司（以下简称“俊发集团”）1亿元教育基金捐赠事件引发关注。

6月30日，云南大学俊发集团教育基金捐赠仪式在云南大学东陆校区举行。俊发集团向云南大学教育基金会捐赠1亿元人民币，助力云南大学一流大学建设。

在此次捐赠仪式上，云南大学党委书记、教育基金会理事长林文勋透露，双方将在新工科、大数据、大健康等前沿科技领域开展深度合作。

俊发集团创始人李俊表示，作为从改革开放中成长起来的云南本土企业，俊发始终心怀感恩，用行动报国、回馈社会，支持教育事业发展是义不容辞的责任。

据悉，多年来，俊发集团长期投身教育扶贫、精准扶贫、环境保护、城市建设、灾难援助、敬老爱老等公益事业，累计捐款5.66亿元。

不断推动产学研一体化落地的同时，近段时间以来，俊发集团在大健康、大文旅领域也动作频频。

成立22年来，俊发集团正从单一的房地产开发企业向集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司迈进。

落地产学研模式

公开资料显示，云南大学始建于1922年，时为私立东陆大学，1934年更名为省立云南大学，1938年改为国立云南大学，是我国西部边疆最早建立的综合性大学之一。1937年，著名数学家、教育家熊庆来出任校长，一大批著名学者受聘到校任教，奠定了学校较高的发展基点和深厚的学术底蕴，开创了云大办学历史上的第一个辉煌时期。20世纪40年代，云南大学已发展成为一所包括文、法、理、工、农、医等学科在内，规模较大，在国际上有影响的中国著名大学之一。1946年，《不列颠百科全书》将云南大学列为中国15所在世界最具影响的大学之一。

林文勋表示，社会参与办学和大学服务国家社会发展已成为大学改革发展的新方向，社会捐赠对大学发展的影响越来越大。近年来，中国大学获得的社会捐赠大幅提升，产生了很好的社会影响，这正是大学与社会融合发展的鲜明体现。

“此次捐赠，正值云南大学‘双一流’建设的关键时期。”林文勋介绍称，2017年，在省委省政府、教育部门和社会各界的关心支持下，云南大学进入国家首批42所世界一流大学建设高校，翻开了学校建设发展的新篇章。入选一流大学建设高校以来，学校重点围绕五大建设任务和五大改革任务，全力推进各项事业发展，办学实力和办学水平进一步提升。2019年8月，教育部门专家组对学校一流大学建设进行了中期评估。专家组一致认为：学校建设成效明显，发展态势良好，已形成明显优势和特色，未来有望在若干领域和某些学科取得重要突破。

据其透露，云南大学将以此次捐赠为契机，与俊发集团在原有合作的基础上，本着互利共赢的原则，重点加强双方在新工科、大数据、大健康等领域学科建设与人才培养方面的合作。

“作为从改革开放中成长起来的云南本土企业，俊发始终心怀感恩，用行动报国、回馈社会，支持教育事业发展是义不容辞的责任。归根结底，企业的发展得益于国家、区域和社会的进步，得益于更优秀的人才辈出，此次能够携手云南大学共建专项基金，为推动家乡教育发展尽一份力，是俊发的荣幸。”仪式上，李俊如是说。

据介绍，专款将投入云南大学的重点及前沿学科平台建设、奖励人才、师资队伍建设、资助需要帮助的学生及教育事业发展迫切需要的领域。

公开资料显示，多年来，俊发集团长期投身教育扶贫、精准扶贫、环境保护、城市建设、灾难援助、敬老爱老等公益事业，累计捐款5.66亿元。早在2007年，俊发集团就成立了云南省俊发教育扶贫基金会，至今已援建5所希望学校，设立“俊发扬帆”奖助学金，按每人每年3000元标准，资助了268名在昆高校贫困生。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，首先从区域市场发展来讲，西南市场在大数据、大健康方面都有很多优势，地方政府也比较支持，俊发集团的捐赠计划表明了企业对相关方面的合作意向，也表现了企业的社会责任。“通过此次合作，实现产、学、研发展模式的落地，有助于后续项目跟实际市场需求结合，对于企业本身地产业务的一些多元化发展也有积极的作用。”

抢滩大健康大文旅

除了积极推动产学研模式落地，近段时间以来，俊发集团在大健康、大文旅领域可谓动作不断。

6月19日，李俊在深圳考察拜访了深圳市碳云智能科技有限公司（后简称“碳云智能”），双方达成战略合作意向。未来，双方将在数字化、人工智能、生物大数据方面进行不断探索，为实现美好健康生活与健康医疗大数据管理的深度融合而努力。

李俊说，俊发在大文旅、大健康、智能领域全面发力，希望碳云智能发挥自身在生命大数据和人工智能方面的技术积累，双方共同探索未来健康生活新模式。

例如，碳云智能给俊发业主提供一种数字生命管理平台服务，将智能健康设备融入俊发业主日常生活场景，提供相关的私人定制健康解决方案。

“帮助俊发业主重塑健康生活，掌控每天的健康状态，全面还原健康状态，智能预知健康变化，定制健康解决方案。”李俊说。

7月4日，俊发集团与大益集团确定首批战略合作项目的地点——西双版纳。据悉，首批有两个大超级IP项目落地在西双版纳——普洱茶小镇和茶禅世界特色小镇。

谈及触发合作点，双方都提到一组关键词——以人为本的价值观和美好健康生活。

“大益和俊发都是云南土生土长的企业，我们对这片土地、土地上生活的人民，有着相同的情感，我们都在为梦想而奋斗着，是真正志同道合的伙伴。”李俊先生现场分享了俊发的12字核心价值观——客户第一、以诚相待、合伙奋斗。

据悉，此次双方将按照“文化内涵+自然资源+健康养生+娱乐旅居”的思路，打造全新的茶文化文旅康养新产品，包括共同打造大益普洱茶体验馆，定制俊发业主专属的茶品、茶具，合作研发普洱茶衍生产品等。

6月18日，俊发集团与方太集团围绕“企业文化与管理“，在俊发中心举行了交流座谈会。

俊发集团相关负责人介绍，为客户创造品质美好生活，始终是俊发和方太的核心理念。俊发始终对品质精益求精，力求为业主打造舒适的生活体验和居住体验。俊发与方太合作十余年间，已经为数十个高端品质精装楼盘，配置了方太高品质厨房电器。

针对俊发集团近段时间以来在大健康、大文旅方面动作频频，严跃进分析指出，这与企业近年思考多元化等新战略有关，“尤其在特殊时期前后，大数据、科技、市场变化、‘一带一路’倡议等方面都孕育了很多新机会，企业积极注重相关领域研究非常具有前瞻性。”

丰厚土储“固基”

对于房地产企业来说，优质的“面包”离不开丰厚的“面粉”做保障。土储成为房企综合实力的重要保障。

克而瑞研究指出，结合投资区域的分布来看，2019年，中西部、长三角仍是两大投资重点地带，尤其中西部的省会城市仍有较多优质地块出让，未来发展潜力较大，吸引了大量房企投资。2019年百强房企在中西部拿地建面占比达到38%。

具体城市来看，武汉是百强房企囤货最多的城市之一，其次是重庆、昆明。西南边陲的省会城市昆明甩开众多二线城市荣登排行榜前3位。

根据克而瑞统计的2019昆明房企销售排行榜，截至目前，众多一线品牌房企均已在此布局。

上述排行榜显示，本土房企俊发集团2019年流量销售金额为293.45亿元，持续稳居第一位。

在本土业务不断夯实的基础上，俊发也在筹划更大的版图。2017年俊发明确提出了“深耕云南、布局全国四大区域”的战略。2018年，俊发集团新进入了5个城市，2019年，俊发正式进驻大湾区，目前已在昆明、大理、成都、贵阳、上海、西安、深圳、广州等15个城市，开发建设了百余个项目。

根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，2019年俊发集团新增土地货值722.4亿元，位列排行榜第37位。

事实上，从1998年的昆明翠湖畔的青云街旧改项目（翠湖俊园）起始，22年来，在开启全国化扩张步伐的同时，俊发也创造了一整套成熟的标准化的城市更新体系。独特的城市更新模式也为俊发集团贡献了丰厚的土地储备。

3月27日，俊发集团与广州市增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目签订合作意向。仙村镇的首个旧改项目，即将通过城市更新迎来新的发展机遇。

凭着成熟的“城市更新”模式，俊发成功向全国挺进，目前已成功将城市更新模式复制到上海、佛山、西安等城市。公开资料显示，2017年11月，俊发签约上海青浦区徐泾镇约530亩“徐泾老集镇城中村”改造项目。2018年3月启动征收补偿安置协议签约工作，仅耗时两个月，达成综合签约率93%，成为青浦区乃至上海城市更新土地征收工作快速推进的标杆。

6月17日，国内权威信用评级机构东方金诚正式上调俊发集团（后简称“俊发”）长期主体信用等级，从AA上调至AA+，评级展望为稳定。

信用评级委员会在评估中指出：随着整体情况即将恢复常态，公司充足的土地储备、较低的土地成本以及稳定的租金收入仍将对未来业务盈利提供较强保障。

“土地储备规模越大越能够说明企业实力。”严跃进进一步分析称，“从实际情况来讲，土地储备战略也证明了企业继续做大规模的实力，后续也会有助于企业通过土储规模进一步做大品牌实力和影响力。”

多元版图扩展

如果说土地储备是房地产企业的“肌肉”，充足的现金流则是其必不可少的“血液”。

在用一年时间跟踪观察，对俊发的运营环境、公司治理与管理、经营与竞争、财务实力、债券偿还保障以及其他方面进行综合分析后，东方金诚此次给予俊发集团AA+评级也代表着企业偿还债务能力良好，受不利经济环境影响较小，违约风险低。

业内人士指出，本次评级成功标志着俊发发展表现较好、成长稳健，这也跟企业的土地储备、融资举动、积极化解前期债务等有关，尤其在当前的市场环境下，获得评级机构的认可，是一个非常好的导向。对俊发进一步提升公信力，增强融资产品议价能力，降低融资成本、丰富融资渠道具有重大战略意义。

据悉，2019年3月，俊发集团成功发行1亿美元2021年到期优先票据，利率13%。这是俊发集团首次在国际资本市场亮相。同月，公司成功发行2019年非公开发行公司债券（第一期），共计20亿元。

优质土储叠加稳健的财务表现，俊发集团已经连续第11年进入中国房地产百强企业名单，连续第3年进入全国房企TOP50。今年，俊发集团荣膺“2020中国房地产企业50强”位列第45名，“2020中国房地产城市更新十强企业”位列第5名，“2020中国房地产开发企业区域运营10强”位列第5名。

不过，俊发集团并不满足于现有的成绩。房地产市场白银时代，多元战略布局新航道成为房地产企业的优选。成立于1998年的俊发集团正在成长为一家集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。

组建于2016年的俊发建设集团是集房屋建筑工程、市政公用工程、地基基础、钢结构工程、建筑装修装饰、建筑防水工程、景观园林、建材生产等专业施工为一体的综合性建筑集团。据介绍，集团目前业务涉及云南、上海、海南、四川、贵州等地。集团通过EPC、PPP等模式，全面提升投资、融资、建设、运营等综合能力，从“传统承建商”朝着“综合性承包商”转型。

俊发物业致力于为业主打造集健康、人文、生态、科技为一体的高品质社区生活。目前服务业态已涵盖住宅、写字楼、商业、政府办公、银行、公园、学校等公建配套项目，并逐步转型为集物业服务、资产管理、生活服务为一体的城市综合服务商。现已进驻昆明、玉溪、大理、开远、西双版纳、成都、贵阳、无锡等城市，服务项目百余个，管理面积超4000万平方米，服务60万业主，在职员工超6000名。服务项目多次被评为市级、省级乃至国内领先的物业管理示范项目。

依托敏锐的商业嗅觉、超前的战略眼光、高效的运营团队，俊发商业不断在国内开拓商业契机，现有商业管理项目约20个，运营面积约400多万平方米。随着俊发集团“深耕云南、布局全国四大区域”的战略实施，俊发商业将紧跟俊发全国化的步伐，在广州、西安、上海、贵阳等城市布局全新商业项目，不断满足消费者的美好生活需求。

另据了解，俊发集团还有大理俊发铂尔曼酒店、丽江四季度假酒店、昆明滇池凯悦酒店、海南南燕湾斯攀瓦酒店等多家酒店在建，多种配套设施随心而行的生态养生之旅。

值得一提的是，云南省工商业联合会此前举办的2019云南省非公企业100强发布会榜单显示：2018年非公百强企业总营收为3109.71亿元，创历史新高，较上年增加367.71亿元，增长13.41%。资产总额达4309.69亿元，同比增加847.08亿元、增长24.46%。实现利润总额为230.47亿元，较上年增加74亿元、增长47.29%。平均销售利润率7.98%，较上年提高1.28个百分点。2018年，非公百强企业上缴税金总额为154.93亿元，较上年增加43.01亿元、增速38.43%，远高于全国9.5%、全省11.2%的增长水平。

其中共有4家企业营收超100亿元。俊发集团以550.34亿元的营收领跑行业。这已经是俊发集团连续5年蝉联云南非公企业第一名。